303 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 207,8 m² · constr. 1999 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519312446910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027519312446910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 658 238 $ Poids 52 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 907 483 $ Poids 48 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 551 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 992 352 $ Poids 32 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 765 925 $ Poids 31 % |
| 6 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 567 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 877 $ Poids 17 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +92 641 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 808 640 $ Poids 17 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 605 482 $ Poids 15 % |
| 10 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +70 902 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 914 608 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.