518 Rue Avrillet · Québec
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 128,5 m² · constr. 2000 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519312790310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027519312790310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 906 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +30 498 $ | 619 177 $ Poids 53 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 697 472 $ Poids 42 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 154 233 $ Poids 33 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 545 158 $ Poids 29 % |
| 5 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 390 $ Poids 29 % |
| 6 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 950 $ Poids 28 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 486 943 $ Poids 26 % |
| 8 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 876 $ Poids 24 % |
| 9 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 374 580 $ Poids 23 % |
| 10 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 552 $ Poids 22 % |
| 11 | 178, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-28 · 974 m · Vendu 70 000 $ (672 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 295 $ Poids 21 % |
| 12 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 535 562 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.