323 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 140 m² · constr. 2001 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519313024010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027519313024010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +33 270 $ | 645 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 726 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 614 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 799 155 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 159 618 $ Poids 36 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 466 $ Poids 30 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 510 721 $ Poids 24 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 840 109 $ Poids 24 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 570 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 898 454 $ Poids 20 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 630 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 655 530 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.