327-329 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 138,6 m² · constr. 2001 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519313677810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027519313677810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 521 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 355 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +33 270 $ | 642 389 $ Poids 48 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 722 992 $ Poids 43 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 795 053 $ Poids 40 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 158 962 $ Poids 36 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 669 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 567 410 $ Poids 22 % |
| 8 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 170 $ Poids 22 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 309 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 652 209 $ Poids 22 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 508 121 $ Poids 22 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 836 109 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 894 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.