355 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 84,9 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519314117710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348123
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519314117710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 109 $ Poids 56 % |
| 3 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 734 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 418 471 $ Poids 48 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 863 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 425 957 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 720 $ Poids 44 % |
| 6 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 966 $ Poids 43 % |
| 7 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 873 $ Poids 42 % |
| 8 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 824 $ Poids 41 % |
| 9 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 617 963 $ Poids 40 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 469 377 $ Poids 39 % |
| 12 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 202 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.