351 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519314196310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027519314196310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 555 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 652 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 643 543 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 774 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 047 847 $ Poids 43 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 704 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 796 046 $ Poids 40 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 724 386 $ Poids 39 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 594 466 $ Poids 36 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 158 588 $ Poids 31 % |
| 10 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 413 $ Poids 26 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 658 196 $ Poids 26 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 509 061 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.