339 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 134 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519314422310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027519314422310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 350 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +33 270 $ | 633 080 $ Poids 46 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 696 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 781 574 $ Poids 46 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 712 811 $ Poids 39 % |
| 5 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 774 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 156 808 $ Poids 31 % |
| 7 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 641 296 $ Poids 25 % |
| 8 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 700 616 $ Poids 23 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 499 580 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 163 $ Poids 23 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 647 478 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 558 454 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.