352 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 77,2 m² · constr. 2001 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519314627710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519314627710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 254 $ Poids 49 % |
| 2 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 207 $ Poids 42 % |
| 3 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 781 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 403 187 $ Poids 38 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 910 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 409 826 $ Poids 37 % |
| 5 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 556 360 $ Poids 35 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 476 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 285 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 559 $ Poids 32 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 081 $ Poids 31 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 893 $ Poids 31 % |
| 12 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 413 683 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.