344 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 94,1 m² · constr. 2001 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519314775210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519314775210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 513 $ Poids 71 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 178 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 530 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-07-23 · 536 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 304 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 646 572 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 259 $ Poids 41 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 509 296 $ Poids 40 % |
| 10 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 356 $ Poids 39 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 060 $ Poids 38 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 835 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.