370 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 129,8 m² · constr. 2002 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519315145710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027519315145710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 591 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 436 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 761 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 636 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 635 650 $ Poids 49 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 770 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 772 605 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 823 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 020 279 $ Poids 49 % |
| 7 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 843 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 764 $ Poids 39 % |
| 8 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 627 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 089 $ Poids 34 % |
| 10 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 706 680 $ Poids 30 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 580 066 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.