362 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 112,9 m² · constr. 2002 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519315342310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519315342310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 419 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 711 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 759 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 723 084 $ Poids 63 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 620 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 335 838 $ Poids 52 % |
| 4 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 165 $ Poids 51 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 820 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 962 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 553 518 $ Poids 42 % |
| 7 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 184 $ Poids 41 % |
| 8 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 845 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 689 $ Poids 38 % |
| 9 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 646 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 024 $ Poids 35 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 231 $ Poids 34 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 591 239 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.