353 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 95,7 m² · constr. 2007 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316033210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365013
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519316033210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 464 214 $ Poids 57 % |
| 3 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 842 $ Poids 56 % |
| 4 | , Québec 2025-07-23 · 724 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 316 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 685 $ Poids 46 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 651 547 $ Poids 39 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 803 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 439 907 $ Poids 39 % |
| 10 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 934 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 448 581 $ Poids 37 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 504 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 692 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.