348 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 176,6 m² · constr. 2007 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316128510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365027
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027519316128510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 480 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 758 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 530 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 750 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 520 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 034 931 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 458 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 888 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 799 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 446 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +88 741 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 967 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 648 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 603 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 752 762 $ Poids 50 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 578 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 732 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 968 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 745 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 410 064 $ Poids 40 % |
| 11 | 372, rue de la Fenaison, Québec 2024-08-16 · 408 m · Vendu 829 000 $ (4 834 $/m²) 171,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +164 799 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 989 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 627 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 920 465 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.