349 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316173810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027519316173810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 504 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 767 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 597 142 $ Poids 68 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 400 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −64 074 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 814 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 350 768 $ Poids 52 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 830 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 777 572 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 870 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 006 495 $ Poids 49 % |
| 7 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 881 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 592 $ Poids 40 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 643 279 $ Poids 38 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 770 $ Poids 37 % |
| 10 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +49 905 $ | 633 121 $ Poids 32 % |
| 11 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 590 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 007 $ Poids 32 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 720 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 363 958 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.