398 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519316180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 532 $ Poids 64 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 216 $ Poids 49 % |
| 3 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 800 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 415 097 $ Poids 46 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 931 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 422 396 $ Poids 44 % |
| 5 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 272 $ Poids 37 % |
| 7 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 404 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 529 962 $ Poids 37 % |
| 8 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 108 $ Poids 36 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 758 $ Poids 35 % |
| 10 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 449 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 520 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.