345 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 94,3 m² · constr. 2007 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316324210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027519316324210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 636 $ Poids 56 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 715 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 314 583 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 818 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 440 $ Poids 46 % |
| 6 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 647 194 $ Poids 40 % |
| 7 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 832 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 437 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 962 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 445 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 501 424 $ Poids 37 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 708 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 182 $ Poids 35 % |
| 12 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 679 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.