394-396 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 99,5 m² · constr. 2006 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519316341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-07-23 · 688 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 321 154 $ Poids 60 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 580 114 $ Poids 59 % |
| 3 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 544 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 489 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 685 586 $ Poids 50 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 820 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 697 170 $ Poids 43 % |
| 7 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 645 $ Poids 42 % |
| 8 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 663 364 $ Poids 39 % |
| 9 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 579 $ Poids 35 % |
| 10 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 730 $ Poids 34 % |
| 11 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 817 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 447 450 $ Poids 34 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 511 338 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.