342 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 182,6 m² · constr. 2007 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519316469210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365023
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027519316469210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 481 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 770 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 552 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 762 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 540 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 051 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 468 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 902 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 813 452 $ Poids 50 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 457 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +106 790 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 985 249 $ Poids 49 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 765 693 $ Poids 43 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 605 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 745 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 985 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 654 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 933 365 $ Poids 31 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 490 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 853 443 $ Poids 28 % |
| 12 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 015 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 915 185 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.