346 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 86,5 m² · constr. 2007 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519317071910010346
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027519317071910010346
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 438 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 610 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 443 380 $ Poids 58 % |
| 4 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 435 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 551 043 $ Poids 57 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 360 $ Poids 45 % |
| 7 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 858 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 421 647 $ Poids 44 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 987 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 429 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 410 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 483 441 $ Poids 37 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 792 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 302 357 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.