348 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519317071910010348
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367693
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027519317071910010348
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 438 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 626 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 242 $ Poids 65 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 454 703 $ Poids 59 % |
| 4 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 435 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 564 882 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 792 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 310 195 $ Poids 47 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 801 $ Poids 44 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 858 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 431 571 $ Poids 42 % |
| 10 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 987 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 439 783 $ Poids 40 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 494 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 638 487 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.