350 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 83,8 m² · constr. 2007 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519317071910010350
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027519317071910010350
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 438 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 602 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 435 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 543 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 437 266 $ Poids 55 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 590 $ Poids 48 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 858 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 288 $ Poids 44 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 102 $ Poids 42 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 987 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 423 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 440 $ Poids 37 % |
| 10 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 517 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 533 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 993 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 586 107 $ Poids 35 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 477 216 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.