369 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 108,4 m² · constr. 2010 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519317461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027519317461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 590 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 726 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 913 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 736 598 $ Poids 54 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 770 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 341 425 $ Poids 52 % |
| 4 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 931 $ Poids 47 % |
| 5 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 829 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 615 002 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 538 $ Poids 38 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 926 $ Poids 37 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 946 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −46 177 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 946 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 416 490 $ Poids 35 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 492 974 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 545 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.