378 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 113,6 m² · constr. 2007 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519317932710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027519317932710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 619 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 731 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 948 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 741 823 $ Poids 55 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 756 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 344 835 $ Poids 47 % |
| 4 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 446 $ Poids 45 % |
| 5 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 043 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 986 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 964 454 $ Poids 42 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 570 071 $ Poids 38 % |
| 8 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 994 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 769 $ Poids 35 % |
| 9 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 425 140 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 996 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 592 900 $ Poids 32 % |
| 12 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 187 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.