346 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519318233900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027519318233900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 556 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 614 769 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 533 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 444 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 551 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 554 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 918 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 953 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 422 441 $ Poids 41 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 430 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 271 $ Poids 35 % |
| 11 | , Québec 2025-07-23 · 889 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 304 564 $ Poids 34 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 438 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.