363 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519318249680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027519318249680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 611 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 342 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 535 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 486 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 444 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 037 $ Poids 61 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 977 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 402 618 $ Poids 53 % |
| 8 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 606 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 845 $ Poids 50 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 876 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 471 521 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 470 027 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-07-23 · 938 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 285 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 993 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 390 967 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.