348 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 105,8 m² · constr. 2008 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519318342230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027519318342230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 680 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 711 331 $ Poids 63 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 569 019 $ Poids 54 % |
| 3 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 329 $ Poids 53 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 451 $ Poids 52 % |
| 5 | , Québec 2025-07-23 · 868 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 334 189 $ Poids 51 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 991 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 722 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 472 245 $ Poids 44 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 173 $ Poids 43 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 915 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 602 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 972 $ Poids 38 % |
| 12 | 469, rue de la Paumelle, Québec 2024-12-03 · 612 m · Vendu 616 000 $ (5 485 $/m²) 112,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 719 408 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.