361 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519318367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027519318367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 592 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 466 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 964 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 531 $ Poids 58 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 432 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 089 $ Poids 55 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 394 728 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 139 $ Poids 52 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 428 $ Poids 48 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 950 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 461 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 987 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 384 182 $ Poids 39 % |
| 10 | , Québec 2025-07-23 · 916 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 282 733 $ Poids 39 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 391 567 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 463 090 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.