354 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 106,5 m² · constr. 2008 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519318450540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027519318450540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 668 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 713 415 $ Poids 65 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 570 688 $ Poids 54 % |
| 3 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 414 $ Poids 54 % |
| 4 | , Québec 2025-07-23 · 848 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 335 286 $ Poids 51 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 982 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 724 356 $ Poids 49 % |
| 6 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 379 $ Poids 44 % |
| 7 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 454 $ Poids 43 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 604 689 $ Poids 40 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 575 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 488 671 $ Poids 36 % |
| 12 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 413 330 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.