358 Rue Charmotte · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519318450540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519318450540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 520 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 649 763 $ Poids 61 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 904 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 080 $ Poids 54 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 848 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 321 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 743 $ Poids 49 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 422 $ Poids 49 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 549 703 $ Poids 45 % |
| 7 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 765 $ Poids 43 % |
| 8 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 514 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 584 394 $ Poids 42 % |
| 9 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 847 $ Poids 42 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 204 $ Poids 41 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 914 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 320 $ Poids 40 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.