464-466 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 171,8 m² · constr. 1977 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519319645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519319645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 745 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 657 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 428 $ Poids 58 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 724 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 596 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 165 $ Poids 55 % |
| 6 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 735 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 659 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 780 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 439 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 634 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 803 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 867 $ Poids 53 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 796 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 942 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 738 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 659 602 $ Poids 48 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 926 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 417 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.