472 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519319847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519319847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 536 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 419 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 522 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 584 498 $ Poids 64 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 834 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 474 $ Poids 51 % |
| 4 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 533 $ Poids 48 % |
| 5 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 392 451 $ Poids 48 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 983 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 304 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 495 847 $ Poids 46 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 861 $ Poids 46 % |
| 9 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 682 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 333 $ Poids 44 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 779 $ Poids 42 % |
| 12 | 391, rue des Bremailles, Québec 2024-12-17 · 406 m · Vendu 496 000 $ (5 188 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 561 513 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.