516 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519320213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519320213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
333 950 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 975 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 619 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 509 904 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 896 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −450 $ | 97 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 521 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 659 $ Poids 50 % |
| 7 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 780 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 655 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 492 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 510 777 $ Poids 49 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 510 425 $ Poids 49 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 496 468 $ Poids 47 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 438 675 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.