524 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 124,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519320664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519320664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 745 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 524 730 $ Poids 54 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 858 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 586 897 $ Poids 42 % |
| 3 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 384 219 $ Poids 37 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 449 006 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 453 480 $ Poids 34 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 135 878 $ Poids 33 % |
| 7 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 061 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 528 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 621 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 509 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 322 974 $ Poids 29 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 528 468 $ Poids 29 % |
| 12 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 450 296 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.