531 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 129,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519320798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129607
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519320798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 797 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 535 253 $ Poids 58 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 900 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 598 406 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 127 389 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 459 130 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 331 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 611 $ Poids 30 % |
| 7 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 498 $ Poids 28 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 391 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 383 486 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 454 217 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 178, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-28 · 826 m · Vendu 70 000 $ (672 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 631 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.