275 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
614 300 $
Autre · terrain 9 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 387,4 m²
Frontage
—
CUBF
5148
Usage
Vente en gros de fruits et de légumes frais
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519321676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
23027519321676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Éverell, Québec 2026-06-19 · 571 m · Vendu 339 900 $ (3 409 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 60 % |
| 2 | 300, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 305 000 $ (2 996 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 55 % |
| 3 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 714 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 648, rue d'Everell, Québec 2025-12-04 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 345, rue d'Everell, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 349 000 $ (3 480 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 773 m · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 329, rue d'Éverell, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 346 500 $ (3 543 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 304, rue d'Everell, Québec 2026-03-13 · 706 m · Vendu 329 500 $ (3 305 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 664 $ Poids 53 % |
| 10 | 521, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-07-17 · 808 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 230, rue d'Everell, Québec 2026-06-04 · 795 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 52 % |
| 12 | 222, rue d'Everell, Québec 2026-05-28 · 795 m · Vendu 349 000 $ (3 554 $/m²) 98,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.