530 Rue Avrillet · Québec
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 159,8 m² · constr. 2000 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519322272410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344177
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027519322272410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 766 748 $ Poids 44 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 168 891 $ Poids 40 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 927 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +30 498 $ | 682 520 $ Poids 40 % |
| 4 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 896 681 $ Poids 38 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 700 446 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 953 344 $ Poids 27 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 531 979 $ Poids 20 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 211 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 606 098 $ Poids 19 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 029 $ Poids 16 % |
| 11 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 695 992 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 457 440 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.