296 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 156 m² · constr. 1999 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519322748410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519322748410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 755 173 $ Poids 45 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 991 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +27 725 $ | 672 057 $ Poids 41 % |
| 3 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 167 111 $ Poids 41 % |
| 4 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 885 823 $ Poids 35 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 691 880 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 937 327 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 596 112 $ Poids 20 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 057 $ Poids 19 % |
| 9 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 590 054 $ Poids 17 % |
| 10 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 523 203 $ Poids 17 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 433 $ Poids 16 % |
| 12 | 141, Rue des Dominicaines, Québec 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (3 045 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 594 240 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.