284 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 76,3 m² · constr. 2001 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519322964510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341765
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519322964510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 753 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 798 $ Poids 51 % |
| 2 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 553 766 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 539 $ Poids 43 % |
| 5 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1000 m · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 411 459 $ Poids 40 % |
| 6 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 515 $ Poids 39 % |
| 7 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 627 $ Poids 39 % |
| 8 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 990 m · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 444 647 $ Poids 34 % |
| 9 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 772 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 394 $ Poids 32 % |
| 11 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 556 897 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 823 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 557 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.