316 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 101,1 m² · constr. 2000 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519323335510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519323335510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 209 $ Poids 55 % |
| 4 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 668 340 $ Poids 50 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 733 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 681 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 573 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 933 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 526 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 871 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 138 $ Poids 43 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 951 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.