312 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 126,4 m² · constr. 2000 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519323433810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027519323433810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +30 498 $ | 614 927 $ Poids 45 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 692 825 $ Poids 36 % |
| 3 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 623 266 $ Poids 35 % |
| 4 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 460 $ Poids 30 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 153 249 $ Poids 28 % |
| 6 | 136, rue Langevin, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 735 $ Poids 28 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 677 004 $ Poids 27 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 541 070 $ Poids 24 % |
| 9 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 468 $ Poids 24 % |
| 10 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 853 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 592 695 $ Poids 24 % |
| 11 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 489 083 $ Poids 23 % |
| 12 | 178, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (672 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 589 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.