304 Avenue Semoir · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 87,5 m² · constr. 2000 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519323581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519323581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 899 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 449 $ Poids 59 % |
| 2 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 277 $ Poids 56 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 626 048 $ Poids 55 % |
| 4 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 848 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 318 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue Pallain, Québec 2025-05-26 · 897 m · Vendu 449 000 $ (5 034 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 529 745 $ Poids 47 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 586 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 824 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 785 $ Poids 45 % |
| 9 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 457 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 493 383 $ Poids 43 % |
| 11 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 960 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.