344 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 80,7 m² · constr. 2006 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519324649010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519324649010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 541 $ Poids 58 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 491 $ Poids 45 % |
| 3 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 999 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 579 $ Poids 44 % |
| 4 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 566 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 877 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 410 134 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 847 $ Poids 40 % |
| 8 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 517 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 586 $ Poids 40 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 417 158 $ Poids 39 % |
| 10 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 455 $ Poids 38 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 604 902 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 046 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.