352 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 80,4 m² · constr. 2006 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519325511710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519325511710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 730 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 702 $ Poids 57 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 804 $ Poids 44 % |
| 3 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 775 $ Poids 43 % |
| 4 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 876 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 409 539 $ Poids 41 % |
| 5 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 565 585 $ Poids 40 % |
| 6 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 537 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 923 $ Poids 39 % |
| 7 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 416 530 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 603 969 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 262 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.