348 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 83 m² · constr. 2006 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519325570310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363127
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519325570310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 973 $ Poids 63 % |
| 2 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 007 $ Poids 43 % |
| 4 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 877 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 700 $ Poids 43 % |
| 5 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 737 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 288 $ Poids 42 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 573 080 $ Poids 41 % |
| 8 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 672 $ Poids 41 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 421 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 239, rue Saint-Jules, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 129 $ Poids 41 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 612 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 803 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.