378 Rue Bremailles · Québec
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519326090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027519326090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 527 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 776 903 $ Poids 73 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 604 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 867 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 786 948 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 926 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 017 522 $ Poids 46 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 650 176 $ Poids 46 % |
| 7 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 947 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 473 530 $ Poids 36 % |
| 8 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +49 905 $ | 639 596 $ Poids 36 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 625 $ Poids 34 % |
| 10 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 585 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +60 135 $ | 720 734 $ Poids 29 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 629 434 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.