332 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 115,9 m² · constr. 2006 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519327041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027519327041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 611 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 734 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 942 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 745 225 $ Poids 55 % |
| 3 | , Québec 2025-07-23 · 738 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 346 861 $ Poids 44 % |
| 4 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 654 $ Poids 44 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 572 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 984 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 972 379 $ Poids 44 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 793 $ Poids 41 % |
| 8 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 994 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 318 $ Poids 36 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 598 356 $ Poids 33 % |
| 10 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 428 966 $ Poids 32 % |
| 11 | 461, avenue Saint-Joseph, Québec 2024-09-17 · 684 m · Vendu 265 000 $ (2 234 $/m²) 118,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 009 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.