337 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 81,1 m² · constr. 1977 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519327076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129978
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027519327076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 472 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 996 $ Poids 55 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 895 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 160 $ Poids 52 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 386 711 $ Poids 45 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 607 $ Poids 40 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 963 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 828 $ Poids 39 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 806 $ Poids 36 % |
| 8 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 756 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 462 470 $ Poids 35 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 941 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 844 $ Poids 34 % |
| 10 | 522, rue de l'Avrillet, Québec 2024-10-01 · 550 m · Vendu 437 000 $ (5 105 $/m²) 85,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 977 $ Poids 33 % |
| 11 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 500 $ Poids 33 % |
| 12 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 202 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.