356 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
738 200 $
Autre · 2 680 $/m² · 275,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519328057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027519328057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 488 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 936 167 $ Poids 39 % |
| 2 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 919 490 $ Poids 27 % |
| 3 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 184 668 $ Poids 24 % |
| 4 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 765 m · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 746 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +100 283 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 072 101 $ Poids 9 % |
| 7 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 343 $ Poids 7 % |
| 8 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 143 $ Poids 5 % |
| 9 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 805 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 14-18, rue du Manège, Québec 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (1 752 $/m²) 234 m² · constr. 1909 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 542 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.