349 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 67,9 m² · constr. 1982 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519328539810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027519328539810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 456 952 $ Poids 32 % |
| 2 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 363 382 $ Poids 26 % |
| 3 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 395 937 $ Poids 22 % |
| 4 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 665 $ Poids 19 % |
| 5 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 907 $ Poids 17 % |
| 6 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 237 782 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 381 704 $ Poids 12 % |
| 8 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 218 $ Poids 12 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 429 572 $ Poids 12 % |
| 10 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 425 603 $ Poids 12 % |
| 11 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +8 913 $ | 429 288 $ Poids 12 % |
| 12 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 380 933 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.