347 Rue Ader · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519328578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519328578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 889 $ Poids 79 % |
| 2 | , Québec 2025-07-23 · 873 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 302 012 $ Poids 53 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 597 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 396 304 $ Poids 49 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 784 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 638 817 $ Poids 48 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 459 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 375 $ Poids 47 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 451 346 $ Poids 47 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 927 $ Poids 44 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 501 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 588 $ Poids 43 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 510 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 431 279 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.